Saiba como pode ser útil usar FGTS no consórcio para compra de um imóvel

Saiba como pode ser útil usar FGTS no consórcio para compra de um imóvel

Postado em: 02/08/2022  

O consórcio é uma das melhores alternativas para você que deseja sair do aluguel e adquirir seu próprio imóvel. Além dos diversos benefícios dessa modalidade, você ainda pode usar FGTS no consórcio de imóveis de várias maneiras para facilitar essa aquisição.

Assim, o que era uma ótima opção, fica ainda melhor, pois você conta com as vantagens e flexibilidade do consórcio, como: isenção de juros, de entrada, mensalidades mais acessíveis, e ainda pode utilizar o FGTS no consórcio para ajudá-lo a alcançar o seu sonho com menos dificuldades.

Neste artigo explicaremos sobre as regras do FGTS no consórcio, como você pode utilizá-lo e as vantagens de adquirir seu próprio cantinho por meio do consórcio de imóveis Magalu. Boa leitura!

Primeiramente: como funciona um consórcio de imóveis?

Antes de entender como usar FGTS no consórcio, é fundamental que você esteja por dentro do funcionamento dessa modalidade de aquisição para ficar mais fácil de assimilar as informações que passaremos ao longo deste conteúdo.

O consórcio de imóveis é uma alternativa para você que deseja adquirir um imóvel (casa, apartamento, imóvel comercial), ou até mesmo comprar um terreno para construir, além de também realizar reformas para deixar seu espaço com a sua cara.

Somado a isso, você ainda tem a opção de usar FGTS no consórcio para ter a chance de antecipar a sua contemplação. No entanto, é necessário ficar atento às regras de utilização do FGTS e em quais circunstâncias você pode utilizá-lo. 

Entenda melhor a seguir quais são essas ocasiões.

Consórcio com FGTS: entenda em quais situações você pode usá-lo

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um benefício dos trabalhadores de carteira assinada que serve para protegê-los em casos de demissão sem justa causa e que pode ser usado em algumas situações específicas, como a compra da casa própria. 

Veja agora as condições do consórcio com FGTS.

FGTS no consórcio como lance

Você pode usar FGTS no consórcio para oferecer um lance. Vale lembrar que é interessante ter um valor efetivo o bastante para competir nessa oferta de lance, como pelo menos, 10% do valor da sua carta de crédito.

Com isso em mente, basta apenas conversar com o seu gerente da Caixa Econômica Federal e informar seu interesse em utilizar esse valor para o consórcio de imóveis. Após isso, imprima seu extrato e peça que o seu gerente o assine.

No caso do consórcio de imóveis Magalu, você pode logar na área “Já sou cliente” e informar o valor de FGTS que você deseja usar e anexar o extrato para prosseguir com a sua proposta.

Não se esqueça de que você só deve sacar o seu FGTS depois que receber a informação da Administradora do consórcio que você foi contemplado(a).

FGTS no consórcio para pagar parte das mensalidades

Além do lance, você também pode usar o FGTS no consórcio para abater até 80% do valor total das suas prestações restantes. 

Se você tiver sido contemplado e não possuir mensalidades atrasadas, você também poderá usar seu FGTS.

Saldo do FGTS para complementar o seu crédito

Usar o FGTS no consórcio para complementar o crédito também é permitido. 

Imagine que você escolheu uma carta de crédito no valor de R$ 200 mil para aquisição do seu imóvel residencial, mas depois mudou de ideia, e agora quer comprar um de R$ 250 mil.

Caso você tenha disponível esse saldo de R$ 50 mil no fundo de garantia, poderá usá-lo para complementar o valor da sua carta de crédito.

FGTS para amortização ou quitação de saldo devedor

A título de exemplo, se você ainda possuir um saldo devedor de R$ 60 mil de sua carta de crédito e tiver disponível R$ 20 mil de saldo de FGTS, você poderá utilizar esse valor para amortizar essa dívida. 

Desta forma, resta apenas R$ 40 mil pendentes de quitação.

Ou então, caso possua de fundo de garantia um valor de R$ 60 mil, você poderá usá-lo para quitar este débito de uma vez só.

Lembrando que você pode amortizar ou quitar o saldo remanescente da sua cota já contemplada (uma ou mais cotas), desde que usadas para a aquisição de um único imóvel, com um intervalo a cada dois anos.

Veja os planos disponíveis para adquirir seu imóvel

Conheça as regras FGTS no consórcio

Agora que você viu sobre as situações em que pode usar FGTS no consórcio, é importante entender as regras e requisitos referentes a essas maneiras de utilização do fundo de garantia. Confira:

Consorciado

  • Para usar FGTS no consórcio, o cliente não pode ser proprietário nem comprador de qualquer outro imóvel no mesmo local/município de sua residência ou localidade onde exerce seu trabalho;
  • O cliente precisa ser o titular tanto da cota do consórcio quanto da conta do FGTS que será utilizada;
  • O titular precisa ter, pelo menos, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não precisando ser apenas na empresa atual;
  • O consorciado não pode ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em território nacional.

Imóvel

  • Para ser permitido usar FGTS no consórcio, o imóvel deverá estar registrado no nome do consorciado em cartório competente;
  • O imóvel deve ser destinado à moradia do titular;
  • O valor máximo de avaliação do imóvel não pode ultrapassar o limite previsto para as operações do SFH, atualmente limitado a R$ 1,5 milhão para todos os estados brasileiros;
  • O imóvel a ser adquirido pelo consorciado deverá ser, obrigatoriamente, residencial, não podendo ser rural.

Intervalo de utilização do FGTS

Entenda o prazo que deve ser aguardado em cada situação para usar FGTS no consórcio.

Compra ou construção: o imóvel adquirido com FGTS pode ter o fundo utilizado novamente após 3 anos.

Amortização ou quitação: nesta categoria, o intervalo para utilização do FGTS é a cada 2 anos.

Pagamento de parte das mensalidades: pode ser usado novamente ao terminar o prazo de utilização.

Situações onde o FGTS não pode ser usado

Para esclarecer melhor, de acordo com a Caixa Econômica Federal, o fundo de garantia não pode ser usado para:

  • Imóvel comercial;
  • Imóvel rural;
  • Reformar ou aumentar seu imóvel;
  • Adquirir terrenos sem construção ao mesmo tempo;
  • Comprar materiais de construção;
  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Neste ponto, você já conhece tudo sobre as regras do FGTS no consórcio e já sabe como utilizá-lo a seu favor para adquirir seu imóvel residencial.

Para ficar melhor ainda, conheça agora os diversos benefícios que você usufrui ao contratar um consórcio para esta finalidade.

Quais são as vantagens do consórcio de imóveis Magalu?

O consórcio com FGTS é uma excelente opção para facilitar ainda mais o processo de aquisição da sua casa própria, não é mesmo? A ótima notícia é que não para por aí, pois, com o consórcio, você ainda conta com:

  • Possibilidade de fazer uma compra programada e poder se organizar melhor financeiramente para a conquista do seu sonho;
  • Isenção da cobrança de juros e de entrada, proporcionando para você mais economia;
  • Sua carta de crédito dá poder de compra à vista, ou seja, você pode negociar descontos na hora da aquisição do seu imóvel;
  • Liberdade para escolher o seu plano, em quantas mensalidades quer pagar, e o valor da sua carta de crédito, de acordo com os seus objetivos e com o seu orçamento;
  • Possibilidade de usar FGTS no consórcio para adquirir imóveis residenciais.

Sendo assim, ao utilizar dessa modalidade de compra você conta com ótimos benefícios, flexibilidade para escolher os melhores prazos e condições, e tudo isso com muita economia por não precisar preocupar com juros e nem entrada. 

Aproveite para usar FGTS no Consórcio Magalu e aproveitar todos esses benefícios!

Conte com o consórcio de imóveis Magalu para adquirir seu próprio lar.

Agora que você já tem todo o conhecimento que precisa para alcançar o seu sonho de adquirir a casa ou apartamento próprio, nada melhor do que ter uma administradora que é especialista no mercado de consórcio ao seu lado, não é verdade?

O Consórcio Magalu é uma empresa conhecida em todo o território nacional e que já entregou mais de 350 mil bens há quase 30  anos de atuação neste segmento. 

Desfrute de toda a segurança e transparência de quem entende deste assunto e que preza por atendê-lo sempre com excelência e todo o cuidado necessário.

Dê o próximo passo, faça uma simulação dos planos do consórcio de imóveis Magalu e fique mais perto de conquistar seu grande objetivo!

Baixe o aplicativo do Consórcio Magalu na Google Play ou na App Store e acompanhe nossas informações e novidades sobre consórcios com mais comodidade.

Abordamos neste artigo sobre como usar FGTS no consórcio para facilitar o seu sonho de adquirir um imóvel residencial próprio. Esperamos que essas informações tenham sido muito úteis!

Acompanhe o nosso blog para aprender mais sobre esse e outros assuntos e ficar sempre bem informado(a)!

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