Como usar FGTS no Consórcio Magalu?

Se nesse momento seu maior objetivo é realizar o sonho da casa própria, nós temos duas ótimas notícias para você: a primeira é que o consórcio imobiliário é uma opção que pode viabilizar esse sonho, e a segunda é que esse serviço permite a você usar FGTS de várias formas para facilitar ainda mais a conquista desse grande sonho.

Sabemos que a aquisição de um imóvel é algo bastante relevante, custoso e que requer um bom planejamento financeiro, no entanto, ao se beneficiar das diversas vantagens do consórcio de imóveis e ainda usar FGTS, essa meta se torna mais realizável.

Assim sendo, iremos te explicar neste artigo sobre como usar o saldo do FGTS no consórcio imobiliário, os requisitos para utilização e apresentar as vantagens da modalidade de compra compartilhada para aquisição de bens de alto valor. Acompanhe a leitura.

Veja quais as formas de usar FGTS no consórcio imobiliário

Em um consórcio de imóveis, você pode utilizar o seu FGTS de quatro maneiras: para dar um lance, complementar a carta de crédito, pagar parte das prestações ou então para amortizar ou liquidar o saldo devedor. Veja a seguir detalhadamente como usar o saldo do FGTS em cada uma dessas situações.

Ofertar lances

No consórcio para imóveis, até 100% do valor do seu FGTS pode ser usado para dar lances. O lance nada mais é do que uma opção que o(a) consorciado(a) tem que permite um adiantamento de parcelas, aumentando as chances de adquirir a carta de crédito mais rapidamente. 

Essa é uma excelente alternativa para clientes que não querem depender apenas dos sorteios, onde literalmente precisam contar apenas com a sorte. Para fazer a oferta, basta informar o seu interesse à sua administradora, juntamente com o extrato do seu Fundo de Garantia.

Uma das formas de usar é a fim de complementar a carta de crédito

Outra maneira de usar FGTS no consórcio é a de complementar o valor da carta de crédito. Imagine que você tenha adquirido uma carta com o valor de R$ 100 mil, mas acabou mudando de ideia e agora deseja comprar um imóvel no valor de R$ 150 mil. A título deste exemplo, você poderia utilizar então, R$ 50 mil do saldo do seu FGTS para complementar o crédito.

Outra forma de usar FGTS no consórcio é para: pagar parte das prestações

Também dá para usar FGTS para abater até 80% do valor total das parcelas. Caso tenha mensalidades em atraso, o benefício também pode ser utilizado para pagar parte dessa dívida, desde que sejam, no máximo, três mensalidades atrasadas. Vale lembrar que esse abatimento só pode ser feito após a contemplação e entrega do crédito. 

E não para por aí, você também pode usar seu FGTS para amortizar ou liquidar saldo devedor

Após ter sido contemplado(a) e já ter adquirido o imóvel, você também consegue usar FGTS para fazer a amortização ou liquidação do saldo devedor. A título de exemplo: se sua dívida for de R$ 40 mil e você tiver R$ 20 mil de FGTS, o saldo do seu benefício pode ser utilizado para amortizá-la, restando R$ 20 mil para terminar de quitar.

Por outro lado, se você tiver o valor total disponível, ou seja, os R$ 40 mil no saldo do seu FGTS, você pode usá-lo para quitar toda a sua dívida. É importante lembrar que no caso da amortização, as parcelas do seu consórcio devem estar em dia no momento de utilização do seu benefício. 

Importante que para utilizar qualquer uma das modalidades acima citadas, tem que estar de acordo com os critérios/requisitos exigidos pela Caixa Econômica Federal. Abaixo vamos falar sobre essas regras.

Simule os planos do consórcio de imóveis do Magalu

Confira agora, quais são as regras para usar FGTS no consórcio de imóveis

Primeiramente, é importante salientar que você pode usar FGTS apenas para aquisição de imóveis residenciais. Além disso, é necessário atender a uma série de exigências impostas pela Caixa Econômica Federal. São elas: 

• O trabalhador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
• Não pode ter outros imóveis residenciais financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação);
• Não pode ser dono de imóvel residencial concluído ou em construção no município onde reside, no município onde exerce sua atividade principal de trabalho ou municípios vizinhos;
• O(a) consorciado(a) deve ser titular da cota de consórcio, bem como da conta do FGTS que será usada;
• O valor máximo de avaliação do imóvel estabelecido para as operações do SFH não pode ser excedido na data de aquisição. Atualmente, o valor é de R$ 1,5 milhão para todo o país;
• O imóvel precisa ser destinado à moradia do titular e não pode ser rural, deve ser, obrigatoriamente, residencial e urbano.
  

Outro ponto importante é quanto aos intervalos de utilização do FGTS. Para compra ou construção de imóvel residencial, o fundo pode ser usado novamente após três anos. Para amortização ou liquidação, saiba que o intervalo é de dois anos. Por último, para o pagamento de parte das prestações, o fundo pode ser usado novamente ao terminar o prazo de utilização.

Situações onde não se pode usar FGTS

De acordo com as informações descritas no site da Caixa Econômica Federal, o FGTS não pode ser utilizado nos seguintes casos:

• Imóvel rural;
• Imóvel comercial;
• Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou terceiros;
• Reformar ou aumentar seu imóvel;
• Fazer aquisição de terrenos sem construção ao mesmo tempo;
• Compra de materiais de construção.

Conheça as vantagens do consórcio imobiliário

Agora que você já sabe como usar o saldo do FGTS para ficar mais próximo(a) do sonho da casa própria, veja a seguir porque é tão vantajoso contratar um consórcio para comprar um imóvel residencial:

• Diferentemente dos financiamentos e empréstimos bancários onde é exigido uma entrada e altas taxas de juros, no consórcio, além de poder usar FGTS, você é isento de juros e de entrada;
• O consórcio imobiliário contribui com a sua disciplina financeira, uma vez que ele se torna um compromisso mensal. Assim, todo mês você precisa separar uma parte da sua renda para ficar cada vez mais perto de alcançar o seu sonho;
• Liberdade para escolher dentre diversos planos aquele que tenha o melhor prazo e valor de parcela que seja compatível com o seu orçamento;
• Pode usar FGTS de diversas formas para facilitar a conquista da casa própria;
• Consegue usar até 10% do valor da sua carta de crédito para arcar com os custos da documentação do imóvel;
• Tem o seu crédito atualizado regularmente pelos índices do mercado para que você não perca o seu poder de compra.

Realize o sonho da casa própria usando o seu FGTS no Consórcio Magalu

Aproveite que agora você já conhece as diversas vantagens que um consórcio de imóveis pode te proporcionar e use seu FGTS para alcançar o sonho de ter um cantinho para chamar de seu.

O Consórcio Magalu tem experiência de sobra quando se trata desse assunto, afinal, são mais de 30 anos atuando neste segmento ajudando milhares de pessoas a concretizarem seus maiores sonhos.

Portanto, não perca mais tempo, conheça agora mesmo os planos do consórcio imobiliário do Magalu e escolha a melhor opção para o seu bolso.

Você consegue acompanhar todas as informações do seu consórcio e resolver tudo pelo nosso aplicativo, que pode ser baixado pela Google Play ou App Store.

Reunimos neste artigo diversas informações com o objetivo de explicar como usar FGTS no consórcio imobiliário para facilitar a conquista da casa própria. Esperamos que com essas dicas, você consiga concretizar esse sonho tão importante.

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